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隨著清明節(jié)的臨近，墓葬價(jià)格再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

昨天，華商報(bào)記者調(diào)查了西安多家商業(yè)墓地發(fā)現(xiàn)，雖然一座墓地最低價(jià)在8000元以上，但已經(jīng)超過了商品房的價(jià)格，較高的價(jià)格甚至比商品房的價(jià)格還要高。比房價(jià)高出好幾倍。

相關(guān)人士表示，西安墓地價(jià)格上漲是正常漲價(jià)帶動(dòng)的。 但也有人認(rèn)為，缺乏自由競爭是墓葬價(jià)格上漲的根本原因。

墓地供應(yīng)量大幅減少。 運(yùn)營商：“賣一減一”

面對(duì)近年來不斷上漲的墓價(jià)，“死不起”成了很多人無奈的笑柄。

據(jù)華商報(bào)記者昨日調(diào)查顯示，價(jià)格最低的墓穴面積為1.2平方米，售價(jià)8800元。 最貴的墓面積1.7平方米，售價(jià)6萬元。 每平方米均價(jià)高達(dá)數(shù)萬元。 目前西安市區(qū)商品住宅平均售價(jià)約為每平方米7000元。

當(dāng)華商報(bào)記者詢問價(jià)格是否可以打折時(shí)，西安灞橋某墓地客服人員表示，正常價(jià)格是不打折的，但清明前后，有的墳?zāi)褂?塊錢。 ％ 折扣。 由于政府對(duì)墓地申請(qǐng)的審批非常嚴(yán)格，現(xiàn)在很難申請(qǐng)土地建造墓地，因此墓地的供應(yīng)量大大減少。 批準(zhǔn)的墓地面積越來越小，墳?zāi)挂淮我粋€(gè)地被出售。

在太一路出售多家墓地的張女士表示，西安的墓地價(jià)格基本上每年都在上漲，近幾年每年漲幅在10%左右。 雖然今年沒有大幅上漲，但隨時(shí)都有可能上調(diào)。 七八年前，一塊墓地的價(jià)格一般在六七千元之間，而現(xiàn)在大多在十到兩萬元之間。 現(xiàn)在她正在出售臨潼的一塊墓地。 最便宜的墓地8800元，但面積只有0.6平方米。 另一處墓地價(jià)格最低為10萬元，最高則超過10萬元。 如果有特殊要求，比如給墓地增加裝飾，價(jià)格就會(huì)是天文數(shù)字。 “墓地的每一寸土地都是有價(jià)值的，所以如果要收回最初的投資，價(jià)格就不能降低，”她說。

當(dāng)華商報(bào)記者詢問是否有公開價(jià)目表時(shí)，上述人士均表示，價(jià)目表只是內(nèi)部工作人員看到的，并未公開。 具體價(jià)格業(yè)內(nèi)人士都知道，但不方便公開。

如此高昂的墓地價(jià)格，讓“死不起”成為清明節(jié)期間網(wǎng)友自嘲的玩笑。 更引起網(wǎng)友熱議的是，如此高價(jià)購買的墓地，使用壽命只有20年。 長城曾解釋，墓地的使用年限與土地性質(zhì)和使用年限有關(guān)，一般為50年、70年。 所謂“20年”并不是指墓地的使用年限，而是指墓葬保護(hù)費(fèi)的繳納周期為20年。 上述張女士還表示，西安的一些墓地在第一次收費(fèi)后，10年后會(huì)再次收費(fèi)。 年滿10周歲的，暫定每年收取200元管理費(fèi)。

墓地價(jià)格是否因物價(jià)上漲而上漲？近十年沒有新的商業(yè)墓地獲批

墓地為何這么貴？

西安市殯葬管理處業(yè)務(wù)科科長陳亞光告訴華商報(bào)記者，根據(jù)省內(nèi)相關(guān)規(guī)定，我省墓地分為兩類。 一類是公益性公墓，只能安放本行政區(qū)域內(nèi)有戶籍的常住居民。 至于骨灰，我們不為居民提供骨灰安葬及存放服務(wù)。 公益性墓地收費(fèi)較低，一般在幾百元至上千元不等，有的村級(jí)墓地免費(fèi)。 另一種是商業(yè)墓地，向公眾提供安葬和骨灰存放服務(wù)。 全省商業(yè)性墓園服務(wù)收費(fèi)按照喪葬形式實(shí)行政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。

陳亞光介紹，西安市商業(yè)墓地墓葬銷售價(jià)格是按成本計(jì)算的，按成本利潤率10%至18%計(jì)算。 考慮到地理位置、墓地環(huán)境、交通等因素，不同墓地可以根據(jù)底價(jià)上下浮動(dòng)。 漲幅不會(huì)超過6%，跌幅沒有限制。 費(fèi)用包括筑墓石費(fèi)、墓葬租賃費(fèi)、喪葬費(fèi)、墓葬保護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)、管理費(fèi)、證制作費(fèi)、銷售費(fèi)等。

收費(fèi)項(xiàng)目中，護(hù)墓費(fèi)按墓地銷售總額的10%計(jì)算，可根據(jù)實(shí)際情況浮動(dòng)2%。 管理費(fèi)包括墓地經(jīng)營單位的工資、福利、辦公、宣傳等費(fèi)用。 墓室和骨灰室的使用壽命為20年。 期限屆滿后需要保留墳?zāi)沟?，還應(yīng)當(dāng)繳納墳?zāi)棺赓U費(fèi)和管理費(fèi)，同時(shí)繳納上述兩項(xiàng)費(fèi)用的10%的墳?zāi)贡Ｗo(hù)費(fèi)。 此外，具有一定藝術(shù)品質(zhì)、檔次較高的墓葬類型實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，其銷售價(jià)格由墓地管理單位與家屬根據(jù)建設(shè)成本協(xié)商確定。

對(duì)于普通市民認(rèn)為墓地價(jià)格過高的問題，陳亞光表示，墓地價(jià)格由物價(jià)局和民政局共同制定，利潤也有明確規(guī)定。 有市民覺得價(jià)格高是因?yàn)樯虡I(yè)墓地本身就是盈利的，每年的人工費(fèi)、管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、材料費(fèi)等成本都在上漲。 因此，隨著這些年價(jià)格的上漲，西安墓地的價(jià)格也只能隨之上漲。 但不同地點(diǎn)、不同環(huán)境、不同地區(qū)的墓地價(jià)格差異很大。 一些最便宜的公益墓地只要兩三千元，比商業(yè)墓地便宜很多。

陳亞光還表示，西安的墓地都是由長城門和當(dāng)?shù)卮彐?zhèn)集體共同經(jīng)營，由各級(jí)長城門直接管理，所以目前不存在私人經(jīng)營的墓地。 目前西安市有商業(yè)墓地20個(gè)，市場已飽和。 近十年來，西安市不再審批商業(yè)墓地，這意味著商業(yè)墓地的墓地?cái)?shù)量不斷減少。 因?yàn)椋热皇巧虡I(yè)墓地，就必須保證發(fā)展和生存的空間。 如果批準(zhǔn)建設(shè)過多，就會(huì)影響運(yùn)營。 墓地是特殊行業(yè)，不能輕易關(guān)閉。 因此，為了保持長期穩(wěn)定運(yùn)營，必須控制數(shù)量。

是因?yàn)閴艛嘟?jīng)營只漲不跌嗎？ 還是企業(yè)炒作的？

據(jù)了解，目前墓園的結(jié)構(gòu)為國有和私營，資產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)歸國家或集體所有，管理權(quán)承包給公司或個(gè)人。 長城門不再直接經(jīng)營，而必須接受長城門的管理。 商業(yè)墓地多次入選公眾評(píng)選的“十大暴利行業(yè)”名單，名列前茅。

“其實(shí)，我們賺的錢并不多。” 西安東郊某墓地負(fù)責(zé)管理和銷售的經(jīng)理高偉說，“墓地前期開發(fā)總體投資1.6億元，加上日常維護(hù)管理，以及繳納營業(yè)稅等等，各種開支都不是小數(shù)目?！?/p>

然而，殯葬業(yè)的巨額利潤卻是無法掩蓋的。 以長城福壽園為例。 該公司在中國提供殯葬服務(wù)。 2014年全年業(yè)績實(shí)現(xiàn)銷售收入人民幣7.951億元，較2013年增長30.0%，毛利率保持在80.0%的穩(wěn)定水平。

西北大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授盧善兵表示，由于土地價(jià)格快速上漲，與土地相關(guān)的商品價(jià)格也隨之上漲，其中包括墓地。 但同時(shí)也應(yīng)該看到2023年西安墓地價(jià)格表，我國殯葬業(yè)市場化仍處于初級(jí)發(fā)展階段。 目前，政府領(lǐng)導(dǎo)下的殯葬服務(wù)單位擁有審批權(quán)、確定土地供應(yīng)量、定價(jià)權(quán)。 可以說，殯葬行業(yè)的不完全競爭制度導(dǎo)致價(jià)格不降反升。 要打破殯葬行業(yè)的暴利，應(yīng)逐步實(shí)施殯葬改革，打破政府部門對(duì)殯葬行業(yè)的壟斷，增加土地供應(yīng)，引入企業(yè)市場競爭機(jī)制。 但也有學(xué)者表示，殯葬資源是有限資源，需要政府調(diào)控，必須考慮公益性。 企業(yè)逐利2023年西安墓地價(jià)格表，高價(jià)是企業(yè)投機(jī)造成的。 把殯葬服務(wù)完全交給企業(yè)是行不通的。 需要改革的是政府的監(jiān)管方式，比如經(jīng)常性成本和利潤的披露和透明度。